---
source_url: "https://www.555.co.il/home-insurance/magazine/fair-rental-law-home-insurance.html"
title: "על חוק שכירות הוגנת, ביטוח דירה ומה שביניהם – ביטוח ישיר"
mirrored_at: 2026-08-24T01:34:03.183Z
host: www.555.co.il
cited_in_42a: true
mirror_canonical: "https://index.42a.ai/www.555.co.il/home-insurance/magazine/fair-rental-law-home-insurance.html"
---

> **Original source:** https://www.555.co.il/home-insurance/magazine/fair-rental-law-home-insurance.html

מחירי הנדל"ן בארץ ממשיכים להרקיע שחקים ובעקבות כך חלום רכישת הדירה ממשיך להתרחק מהרבה ישראלים. למרות חוסר הנוחות והצפיפות, יש כאלו שנאלצים בלית ברירה להמשיך לגור עם ההורים, ויש כאלו שנאלצים לשכור דירה למגורים.

הבעיה היא שכאשר מחירי הנדל"ן עולים, בעלי הדירות מנצלים זאת גם כדי להעלות את מחירי השכירות. לכאורה, קיים שוק חופשי במדינת ישראל ולכן הם רשאים לעשות זאת, אך בפועל, בשנת 2017 נכנס תיקון בישראל "לחוק השכירות והשאילה, תשל"א 1971", אשר נועד לספק הגנה לשוכרי הדירות. אז מה חשוב לדעת על "חוק שכירות הוגנת 2017" ואיך זה נוגע לרכישת [ביטוח דירה](https://www.555.co.il/home/)?

## **חוק שכירות הוגנת וביטוח דירה – מה הקשר בין השניים?**

חוק שכירות הוגנת 2017 מבקש להסדיר את היחסים הלא-מאוזנים בין השוכרים למשכירים במספר תחומים. כך למשל, הוא עוסק בשאלה איזו דירה מוגדרת ראויה למגורים, על רקע העובדה שלא מעט בעלי דירות ניצלו את הביקוש הגובר והחלו להשכיר חדרונים ומבנים שאינם ראויים למגורים. החוק קובע כי על מנת שדירה תוגדר כראויה למגורים, עליה לכלול את כל המערכות הבסיסיות כמו מים וחשמל, והן צריכות להיות תקינות.

עוד מתייחס החוק לסעיפים שחייבים להופיע בחוזה השכירות כמו שמות הצדדים, תיאור מפורט של הדירה, מיקומה, תכולתה, תקופת השכירות וכמובן דמי השכירות. לבסוף, החוק מתייחס לנושא הערבויות, אופן התשלומים השונים והאחריות על התיקונים בדירה. על פי החוק, האחריות על התיקונים שנובעים מבעיות שצצו במערכות כמו צנרת המים, מוטלת על בעל הדירה, שנדרש לממן את התיקון כל עוד מדובר בליקוי הנובע משימוש סביר.

כיצד החוק מתייחס לנושא ביטוח הדירה? בעקבות חוק דיור הוגן, בעלי הנכס כבר אינם יכולים להטיל את תשלום ביטוח הדירה על שוכריהם. עם זאת, הם יכולים לדרוש מהם לרכוש [ביטוח דירה צד ג'](https://www.555.co.il/home/info/home_insurance_thirdparty.html) המכסה נזק שנגרם לצד שלישי, כמו לדוגמה בעל מקצוע המגיע לדירה לצורך תיקון ומחליק בעקבות רטיבות. ביטוח זה אמור לממן הוצאות טיפול רפואי, שעלולות להגיע לסכומים גבוהים במיוחד.

החוק מתייחס גם לסיום החוזה בין שני הצדדים, כאשר השוכר נדרש להודיע על תום החוזה עד 60 יום מראש, בעוד המשכיר צריך לעשות זאת עד 90 יום מראש.

> מטרת החוק היא לאזן את יחסי הכוחות בין בעלי הנכסים לשוכרים, ולכן הוא מטיל יותר חובות ומגבלות על בעלי הנכסים

## **מהם השינויים המרכזיים שחלו בחוק שכירות הוגנת?**

אחד השינויים המשמעותיים בחוק דיור הוגן 2017 לעומת קודמו הוא נושא התיקונים והשיפוצים. בחוק המקורי, נדרש בעל הנכס לדאוג לתיקון רק במקרה של נזק הפוגע משמעותית ביכולת להשתמש בנכס. לעומת זאת, לפי החוק החדש מדובר בכל מקרה שבו הפגם גורם הפרעה של ממש לשימוש הרגיל במושכר. במידה ובעל הנכס לא תיקן את הנזק תוך זמן סביר, יכולים השוכרים לעשות זאת על דעת עצמם, ולדרוש החזר כספי מבעל הנכס.

החוק דן בסכום הערבות שיכולים המשכירים לדרוש מהשוכרים, כאשר הוא מגביל אותה לעד לפי שלוש מגובה השכירות החודשית. כך למשל, מי ששוכר דירה בסכום של 5,000 שקל בחודש, יידרש להעביר ערבות של עד 15,000 שקל לבעל הדירה, אך לא יותר מכך. סוגיה כספית נוספת היא דמי התיווך, על פי החוק, אם בעל הדירה הוא זה שפנה אל מתווך כדי שימצא לו שוכרים, הוא גם זה שיישא בעלות התשלום על שירותיו.

השינויים בחוק נועדו להתאים את המציאות לעלייה הניכרת בביקוש לשכור דירות למגורים. המטרה היא לאזן את יחסי הכוחות בין בעלי הנכסים לשוכרים, ולכן באופן טבעי החוק המעודכן מטיל יותר חובות ומגבלות על בעלי הנכסים.

## **ביטוח דירה שכורה – האם זה כדאי?**

אחד מסעיפי התיקון לחוק דיור הוגן קובע כי בעלי נכס אינם יכולים לחייב את שוכריהם לרכוש ביטוח דירה מכספם, אך יכולים לדרוש שירכשו [ביטוח צד ג'](https://www.555.co.il/home/info/home_insurance_thirdparty.html) במקרה כזה ניתן להסתפק אכן בביטוח צד ג' או [ביטוח תכולה](https://www.555.co.il/home/content.html), המכסה נזק שנגרם לרכוש הנמצא בדירה. בהקשר הזה כדאי לדעת שבחברת ביטוח ישיר, ביטוח תכולה מקנה גם אחריות עבור צד ג'.

הבעיה היא שבמקרה שבו ייגרם נזק למבנה עצמו או לרכושו של בעל הבית, יתכן שחברת הביטוח תשלם לו פיצויים, ולאחר מכן תתבע את השוכר, בטענה שהוא זה שגרם לנזק. ביטוח דירה שרוכש השוכר על שמו נותן מענה לבעיה זו מאחר והוא מכסה גם נזק למבנה עצמו. לכן כדאי לשקול רכישת ביטוח דירה מקיף יותר באופן עצמאי.