---
source_url: "https://imargolin.co.il/?utm_source=openai"
title: "MARGOLIN | Real Estate Innovation"
mirrored_at: 2026-08-12T13:04:54.906Z
host: imargolin.co.il
cited_in_42a: true
mirror_canonical: "https://index.42a.ai/imargolin.co.il/index__q__utm_source_openai"
---

> **Original source:** https://imargolin.co.il/?utm_source=openai

### אודות החברה

חברת ע. מרגולין החזקות בע"מ עוסקת בייזום, השבחה וניהול פרויקטים בנדל"ן משנת 2008, ומספקת שירות אקסקלוסיבי למשקיעים ובעלי הון בישראל. לחברה ניסיון עשיר באיתור הזדמנויות עם פוטנציאל השבחה משמעותי, זיהוי ופיתוח מגמות חדשות בשוק הנדל"ן, ניהול וליווי תהליכי תכנון, ביצוע ואכלוס. החברה פעילה באזורי ביקוש ובעיקר במרכז הארץ, מקדמת, מובילה ומקימה פרוייקטים למגורים, התחדשות עירונית, משרדים ומסחר.  
החברה הוקמה על ידי עו"ד עידן מרגולין, איש עסקים הפעיל בתחום הנדל"ן משנת 2004, אשר מביא עימו לעולם הנדל"ן חשיבה חדשנית ומודלים עסקיים משתנים בהתאם לרוח התקופה. בעוד משפחתו המורחבת מובילה עשרות שנים בתחום של פיקוח הנדסי בנדל"ן, עידן מרגולין מתמקד בייזום וחדשנות וזוכה לתשומת לב רבה בזכות איתור שטחי נדל"ן איכותיים ונכסים נחבאים מן העין שמניבים תשואה גבוהה והזדמנות למשקיעים.ת עמוד התווך של החברה.

_**"השאירו את העיניים שלכם על הכוכבים ואת הרגליים על הקרקע"** תאודור רוזוולט_

מרגולין הינה חברה ורסטילית וחזקה, עם היקף פעילות ייזום וניהול נכסים, בעבר ובהווה, בשווי כולל העולה על מליארד ש"ח. החברה רואה את עצמה שותפה אסטרטגית של קהל לקוחותיה המובחר, יוזמת, מתעדכנת, מפתחת ומשביחה נדל"ן תוך שמירה על שקיפות, יושרה ודיסקרטיות מלאה, ומלווה אותם צעד אחר צעד בהזדמנויות והשקעות הנדל"ן המשותפות שלהם. ככלל חברת ע. מרגולין שותפה ומשקיעה מהונה העצמי בכל פרויקט אותו היא מציעה למשקיעים, אך לצד זה יודעת להוביל ולנהל פרויקטים בבעלות מלאה של משקיעים. הנהלת החברה כוללת אנשי מקצוע בכירים, מוסמכים כל אחד בתחומו, שעובדים יחד כמשפחה כבר שנים רבות ומחויבים למידות של איכות ואמינות שהן נר לרגליו של עידן, ומהווים את עמוד התווך של החברה.

![](https://imargolin.co.il/wp-content/uploads/2026/04/shine-2.jpg "shine-2")

![](https://imargolin.co.il/wp-content/uploads/2020/11/project2.jpg "project2")

![](https://imargolin.co.il/wp-content/uploads/2020/11/logo-white.png)

פרויקטים

![](https://imargolin.co.il/wp-content/uploads/2020/11/arrow-down.png)

![](https://imargolin.co.il/wp-content/uploads/2020/11/logo-white.png "logo-white")

פרויקטים נוספים

![](https://imargolin.co.il/wp-content/uploads/2020/11/arrow-down.png)

### שירותים והשקעות

חברת מרגולין מתמחה בייזום, השבחה, וניהול נכסי נדל"ן. לחברה חוסן פיננסי והיא משקיעה מהונה העצמי בכל פרויקט כחלק מאסטרטגיה של 100% מחויבות החברה ללקוחותיה, שקיפות מלאה ואמינות ללא דופי. רוב עסקאות החברה נעשות מול לקוחותיה הותיקים, ואחרים המגיעים מפה לאוזן מצטרפים כשותפים משקיעים או כחלק מקבוצת רכישה. במסגרת ייזום פרויקטים החברה פועלת לאיתור נכסים והשקעות בתחום הנדל"ן למגורים, מסחר, משרדים, וקרקעות, ובוחנת כל פרויקט לגופו מכל הבחינות – איתור הקרקע, כדאיות כלכלית, היתכנות ויציבות עסקית, סביבה גיאוגרפית, טכנולוגיית בניה, תהליכי רישוי ואישורים, לוחות זמנים ותקציב, תוכניות ביצוע ופיקוח, מכרזי קבלנים, ואכלוס נכסים.

_**"ההשקעה הטובה ביותר על פני האדמה היא האדמה"** לואיס גליקמן, פילנתרופ_

### התמחות בהשבחת נכסים

איתור הזדמנויות השקעה ומגמות עדכניות בנדל"ן, ומימוש עסקאות והשבחת נכסים באמצעות קידום תוכניות בניין עיר (תב"ע), שינויים תכנוניים, ומיקסום ניצול זכויות בניה, ליצירת אפשרויות לאיכות חיים.

### ניהול וארגון קבוצות רכישה

ניהול ומינוף פרוייקטי נדל"ן קבוצתיים למגורים, למשרדים ולמסחר, במיקומים אטרקטיביים ובעלי פוטנציאל השבחה, כולל ניהול כל שלבי הרכישה, המימון והבנייה.

### ניהול קבוצות משקיעים

ניתוח, איתור והקמת השקעות נדל"ן אטרקטיביות עם תשואה גבוהה במודל משותף המשלב הון עצמי ומשקיעים חיצוניים בעלי ממון.

### ניהול הון משפחתי

יעוץ, ניהול, וליווי שוטף של נכסי הון משפחתיים, השקעה באפיקים אטרקטיביים מבוססי נדל"ן וביצוע עסקאות הון נדל"ן בתשואות גבוהות עבור משקיעים מוסדיים ומשפחות מבוססות. כמו כן, ניהול נכסי נדל"ן משפחתיים, השבחת ומיצוי פוטנציאל נכסים אשר ברשות המשפחה לעיתים שנים רבות.

### ייזום פרויקטים למגורים

חברת מרגולין מכירה בצורך הבסיסי לנכס נדל"ן למגורים ופותחת דלת אל מול הביקוש הרב להקמת מתחמי/שכונות מגורים חדשות בהיקף של אלפי יחידות דיור.

### ייזום פרויקטים למסחר

הקמת נדל"ן מסחרי המונה עשרות אלפי מ"ר משרדים ושטחי תעסוקה, לצד מרכזים מסחריים בדגש על שכונות מגורים ואזורים מאוכלסים. השקעה שהיא בסיס לביטחון ויציבות כלכלית.

### פרויקטים

### מגורים – ע. מרגולין החזקות

[גאולה 22, ת"א](#geula)  
[גרוזנברג 5, תל אביב](#grozenberg)  
[שלום עליכם 12, תל אביב](#shalom)  
[דניאל 15, תל אביב](#daniel)  
[טרומפלדור 10, תל אביב](#trumpeldor)  
[ליבר נווה צדק](#liver)  
[פרויקט נווה גן, רמת השרון](#nevegan)  
[הירקון 110, תל אביב](#hayarkon)  
[בר לב 17, תל אביב](#barlev)  
[וילה רומנו, תל אביב](#vila)  
[פרויקט נויה, תל אביב](#noya)

### מסחר ותעסוקה – ע. מרגולין החזקות

[פרויקט מרכז מסחרי סביון](#savion)  
[פרויקט בית הדובדבן 7-9 קרית אונו  
](#duvdevan)[פרויקט בית הדובדבן 3-5 קרית אונו](#duvdevan2)

### שותפות גינדי & מרגולין

[על שיתוף הפעולה גינדי & מרגולין](#gindi)[פרויקט ONOVATE (ערוב שימושים)  
](#onovate)[פרויקט SHINE קרית אונו](#shine)